Proč vaši klienti řeknou ANO?
4 důvody, proč vaši klienti investují
2× LEPŠÍ NEŽ SPOŘICÍ ÚČET
Vydělají 2× více než na běžném spořicím účtu.
Na 1 milionu za 3 roky rozdíl +105 670 Kč.
SROVNÁNÍ VÝNOSŮ:
- Spořicí účet: 3,83% (pod inflací 4,7%)
- MyShares: 6,77% (nad inflací o +2,07%)
- Rozdíl: +105 670 Kč za 3 roky na milion
Bonus:
- Spořicí účet ztrácí kupní sílu kvůli inflaci (4,7% > 3,83%).
- MyShares ji převyšuje o +2,07%.
ZNAJÍ VÁS A DŮVĚŘUJÍ VÁM
Investují k někomu, koho osobně znají a důvěřují mu.
Viděli kvalitu vaší práce na vlastní oči.
PROČ TO FUNGUJE:
- Už od vás koupili byt a jsou spokojení
- Viděli kvalitu materiálů a zpracování
- Vědí, že dodáváte včas a komunikujete
- Důvěřují vám osobně, ne anonymní společnosti
vs. cizí dluhopis nebo fond:
- Neznají projekt,
- nevědí do čeho investují,
- žádná
- osobní vazba.
Proto konverze 10-15% je reálná.
0% DAŇ PO 3 LETECH
Daňové osvobození podle zákona. 100% legální.
Ušetří ~33 000 Kč na každý milion investovaný.
JAK TO FUNGUJE:
- § 4 odst. 1 písm. w) zákona o daních z příjmu
- → Držení akcií 3+ roky = 0% daň z výnosu
POROVNÁNÍ:
- MyShares (3 roky): 0% daň
- Dluhopis: 15% daň vždy
- Spořicí účet: 15% daň vždy
ÚSPORA NA 1 MIL. ZA 3 ROKY:
- Hrubý výnos ~220 670 Kč → Daň 15% = 33 100 Kč
- S MyShares: 0 Kč → UŠETŘÍ 33 100 Kč
Ověřeno daňovými poradci. 100% legální.
SLEVA 5% PRO VAŠE KLIENTY
Zaplatí jen 95%, dostanou akcie za 100%.
Na milionu ušetří 50 000 Kč hned při nákupu.
JAK TO FUNGUJE:
- Jako benefit pro věrné klienty jim nabízíte akcie
- se slevou 5% oproti nominální hodnotě.
PŘÍKLAD:
- Nominální hodnota akcií: 1 000 000 Kč
- Klient zaplatí jen: 950 000 Kč (5% sleva)
- Ušetří: 50 000 Kč hned
PO 3 LETECH:
- Akcie v hodnotě 1 mil. vzrostou o 6,77% p.a.
- Klient dostal výhodu už při vstupu.
BENEFIT:
- Start s bonusem + výnos z projektu.
- Motivace investovat a odměna za důvěru.
Která varianta financování je pro vás nejlepší?
Analýza 3letých investičních cyklů | Data 2015-2024
* Nedostanete (osobní ručení + pro nájemní LTV problém)
** Nemožné prodat (5,1% po zdanění = pod inflací)
*** Ztráta 25% kontroly NAVŽDY
**** Developer PRODĚLÁVÁ -4,59% p.a.!
MyShares + Banka
Pro nájemní projekty → Nižší náklady 7,11%
Maximální carry → +5,37% si necháte
Jen MyShares
Pro mladé firmy → Bez podmínek banky
Rychlejší proces → 2-3 měsíce hotovo
Nevíte, která varianta je pro vás? Spočítáme vám to.
4 služby, které vám ušetří čas i peníze
OD PRŮZKUMU K OFICIÁLNÍ KAMPANI
FÁZE 1 – Prvotní průzkum (týden 1):
- Nezávazný dotazník na vašem webu
- “Měli byste zájem investovat? Kolik přibližně?”
- Změříme konverzi a průměrné částky
- Identifikujeme hot leads
FÁZE 2 – Oficiální kampaň (týden 2-4):
- Personalizované emaily na vaši databázi
- Profesionální web prezentace projektu
- Personalizované výhody: 6,77% + 0% daň
- Kalkulačka výnosů pro každého
- Follow-up a zodpovězení otázek
Výhoda:
- Víte předem, kolik seženete. Žádná nejistota.
Konverze:
- 10-15% klientů řekne ano.
Osobní prezentace a uzavření
Individuální schůzky s vašimi klienty:
- Prezentace projektu a investiční příležitosti
- Vysvětlení struktury, výnosů a daňových výhod
- Zodpovězení všech otázek
- Vyplnění investičního dotazníku (znalost rizik)
- Podpis smlouvy na místě
Výhoda:
- Profesionální prezentace zvyšuje důvěru.
Výsledek:
- Vyšší konverze než jen email
- Vy se soustředíte na stavbu, my na investory
Konkrétní příklad: Nájemní projekt 100 mil. Kč
S bankou: 7,11% náklady, +16,12 mil. carry
Projekt:
Nájemní bytový dům: 100 mil. Kč
Banka vyžaduje: 40% vlastní kapitál (přísnější LTV)
Financování:
40 mil. od klientů + investorů (MyShares)
- 20 mil. vaši klienti (50 kontaktů)
- 20 mil. naše síť investorů
60 mil. úvěr od banky
- Úrok 6,0% p.a.
Náklady za 3 roky:
MyShares (40 mil.):
- Zajištění: 2,4 mil. (2% p.a. × 3 roky)
- Výnos investor: 8,12 mil. (6,77% p.a. × 3 roky)
Celkem: 10,52 mil. (8,77% p.a.)
Banka (60 mil.):
- Úroky: 10,8 mil. (6% p.a. × 3 roky)
CELKEM NÁKLADY: 21,32 mil. (7,11% p.a.)
Výnos projektu:
Růst 12,48% p.a. × 3 roky = 37,44 mil.
- Náklady: 21,32 mil.
- Developer si nechá: 16,12 mil.
Vlastnictví: 100%
Osobní ručení: NE
f.a.q.
Otazky a odpovědi
Pokud by jste chtěli vedět více o jiné oblasti, více se dozvíte v příslušné sekci.
Záleží na typu projektu:
S BANKOU:
- Nižší náklady (7,11% vs. 8,77%)
- Ideální pro nájemní projekty
- Vyžaduje splnění LTV banky
BEZ BANKY:
- Bez osobního ručení
- Rychlejší proces (2-3 měsíce)
- Pro mladé firmy bez historie
NE, licenci ČNB nepotřebujete.
Důvod:
- Vy jste emitent akcií (prodáváte své akcie)
- My poskytujeme jen technickou podporu
- Kapitál jde přímo na váš účet
- Nejsme zprostředkovatel investic
Žádná licence není potřeba
Záleží na variantě:
- S BANKOU: 3-4 měsíce celkem
- BEZ BANKY: 2-3 měsíce celkem
CO ZAHRNUJE:
- Průzkum zájmu a příprava dokumentace
- Založení investiční struktury
- Sběr kapitálu od investorů
- Jednání s bankou (pokud S bankou)
Pak můžete ihned začít stavět
Konkrétní timeline závisí na vašem projektu a velikosti databáze klientů.
Do našich projektů mohou investovat:
- České občany starší 18 let
- Zahraniční osoby s trvalým pobytem v ČR
- Osoby s legálním příjmem
PODMÍNKY:
- Úspěšná AML-CFT prověrka
- Bankovní identita
- Zájem o projekty v ČR
Minimální investice:
- upřesněna u konkrétního projektu.
→ Detailní podmínky FAQ pro investory
Ano, máte několik úrovní ochrany:
PRÁVNÍ OCHRANA:
- Jste akcionář s akcionářskou smlouvou
- Prioritní výplata před developerem
- Transparentní podmínky výnosu stanovené předem
- Developer vás musí vyplatit při prodeji projektu
TRANSPARENTNOST:
- Reporting každé 3 měsíce s fotkami z výstavby
- Vidíte na vlastní oči, jak projekt roste
- Finanční přehledy
PROVĚRKY:
- Spolupracujeme jen s prověřenými developery
- Developeři s úspěšně dokončenými projekt
- AML-CFT kontroly
RIZIKO:
- Investice do nemovitostí není bezriziková.
- Diverzifikujte a investujte jen volné prostředky.
Developer je vždy majoritní vlastník= je maximálně motivován projekt úspěšně dokončit
Náklady závisí na zvolené variantě:
- S BANKOU: Nižší náklady (~7% p.a.)
- BEZ BANKY: Vyšší náklady (~9% p.a.)
CO ZAHRNUJE:
- Marketing a oslovení klientů
- Právní dokumentace a struktura
- Prověrky investorů
- Reporting a výplaty
Žádné skryté poplatky
Přesnou kalkulaci včetně vašeho developer carry probereme na nezávazné konzultaci.