Záleží na variantě:

• S BANKOU: 3-4 měsíce celkem
• BEZ BANKY: 2-3 měsíce celkem

CO ZAHRNUJE:

• Průzkum zájmu a příprava dokumentace
• Založení investiční struktury
• Sběr kapitálu od investorů
• Jednání s bankou (pokud S bankou)

Pak můžete ihned začít stavět

Konkrétní timeline závisí na vašem projektu a velikosti databáze klientů.

Spolupracujeme na financování developerských projektů s developery v České republice, kteří:

• Již úspěšně dokončili minimálně jeden projekt
• Mají investiční záměr v ČR (ne zahraniční)
• Hledají doplňující kapitál na větší výzvu

NAŠE FILOZOFIE:

• Rozvíjíme Českou republiku a naše regiony.
• Chaty u moře přenecháme konkurenci.

Budujeme důvěru tím, že investoři vidí váš projekt růst na vlastní oči.

Náklady závisí na zvolené variantě:

• S BANKOU: Nižší náklady (~7% p.a.)
• BEZ BANKY: Vyšší náklady (~9% p.a.)

CO ZAHRNUJE:

• Marketing a oslovení klientů
• Právní dokumentace a struktura
• Prověrky investorů
• Reporting a výplaty

Žádné skryté poplatky. Cena za financování developerských projektů se odvíjí od velikosti projektu.

Přesnou kalkulaci včetně vašeho developer carry probereme na nezávazné konzultaci.

Potřebujeme:

ZÁKLADNÍ INFO:

1. Lokalizace projektu

2. Typ nemovitosti (rezidenční/nájemní/komerční)

3. Odhadované náklady projektu

4. Předpokládaný harmonogram realizace

5. Vlastnická struktura (kdo vlastní pozemek/projekt)

6. Velikost vaší databáze klientů

DOKUMENTY (POKUD JE MÁTE):

Pokud už máte připravené, pomůže nám to:

• Stavební povolení nebo podaná žádost
• Rozpočet a vizualizace
• Výpis z katastru

Nevadí, pokud vše ještě nemáte připravené. Další detaily upřesníme během osobní konzultace. Naším cílem je individuální přístup a komplexní posouzení každého investičního záměru.

Žádný problém – to je běžná situace.

CO UDĚLÁME:

• Doplníme zbývající kapitál z naší sítě investorů
• Rozšíříme dosah projektu na další zájemce
• Zajistíme profesionální prezentaci
• Prověříme všechny investory (KYC/AML)

Většina projektů funguje jako kombinace:

• Vaši klienti (20-40%)
• Naši investoři (60-80%)

Vaše databáze časem roste → postupně financujete více sami

Ideálně až máte stavební povolení

PROČ:

Stavební povolení je kritický milník. Bez něj:

• Vysoké riziko zpoždění projektu
• Nižší zájem investorů
• Nejistý časový rámec

ČASOVÝ HORIZONT:

• Cílíme na tříleté projekty (daňová výhoda 0% po 3 letech).
• Prodloužení mimo tento horizont je nežádoucí.

CO STAVEBNÍ POVOLENÍ ZAJISTÍ:

• Snížení rizika
• Jasná perspektiva
• Důvěryhodnost u investorů
• Okamžitý start výstavby

Můžete začít i s podanou žádostí o povolení, ale získání je ideální bod pro start.

Platíte ve třech fázích:

1. Vstupní poplatek — jednorázově při podpisu smlouvy

• Basic (do 50 mil. Kč): 350 000 Kč
• Business (50–250 mil. Kč): 900 000 Kč
• Enterprise (nad 250 mil. Kč): 1 800 000 Kč

2. Měsíční poplatek — průběžně z čerpaného kapitálu

• Basic: 0,22 % měsíčně
• Business: 0,20 %
• Enterprise: 0,18 %

3. Poplatek za vypořádání — jednorázově při exitu: 1 %

Na rozdíl od úroku z dluhopisu nebo crowdfundingu platíte průběžně pouze administrativní poplatek — přibližně třikrát nižší než standardní úroková zátěž.

NE, máte 100% kontrolu

ZACHOVÁTE SI:

• 100% vlastnictví projektu
• Všechna rozhodnutí o výstavbě
• Výběr dodavatelů a subdodavatelů
• Rozhodnutí o prodeji/refinancování

INVESTOŘI NEMAJÍ:

• Podíl ve vaší společnosti
• Hlasovací práva
• Právo vás odvolat
• Vliv na vaše rozhodnutí

CO MAJÍ INVESTOŘI:

• Prioritní právo na výnos
• Právo na prioritní exit projektu
• Pravidelný reporting
• Transparentnost projektu

Vy řídíte projekt. Oni čekají na výnos.

Záleží na velikosti projektu.

PRŮMĚRNÉ HODNOTY:

• Konverze: 10-15% klientů investuje
• Průměrná investice: 250k -do 2 mil. Kč/klient

JAK TO SPOČÍTAT:

• Malý projekt (40 mil.): ~100-150 klientů
• Střední projekt (80 mil.): ~200-300 klientů
• Velký projekt (150 mil.): ~400-500 klientů

Počítáme, že vaši klienti pokryjí 30-50% projektu, zbytek doplníme z naší sítě.

Nemáte dost klientů? Žádný problém Doplníme zbývající kapitál.

ZÁKLADNÍ DOKUMENTY:

• Stavební povolení (nebo podaná žádost)
• Rozpočet a vizualizace
• Výpis z katastru
• Výpis z obchodního rejstříku
• Informace o vlastnické struktuře

CO VYTVOŘÍME ZA VÁS:

• Právní dokumentace pro investory
• Zakládající dokumenty společností v projektu
• Akcionářská dohoda
• Investiční memorandum

Nevadí, pokud vše nemáte. Provedeme vás procesem krok za krokem

Ano, kombinace je ideální

TYPICKÁ STRUKTURA:

• Váš vlastní kapitál: 10-20% (třeba i formou pozemku)
• Vaši klienti: 20-30%
• Naši investoři (Myshares): 10-20%
• Banka: 40-60% (pokud S bankou)

VÝHODY:

• Nižší celkové náklady
• Větší developer carry
• Lepší podmínky od banky
• Snazší splnění LTV

Čím více vlastního kapitálu máte, tím výhodnější pro vás projekt je.

Ano, regionální projekty jsou náš hlavní focus

PROČ:

• Rozvíjíme celou ČR, ne jen Prahu
• Lokální investoři rádi investují “doma”
• Vidí projekt na vlastní oči
• Silnější komunita a důvěra

FUNGUJE TO PRO:

• Krajská města
• Města 50k+ obyvatel
• Satelitní města Prahy/Brna
• Atraktivní lokality v regionech

NEFUNGUJE:

• Zahraniční projekty
• Velmi malé obce daleko od krajských center(<10k obyvatel)
• Nelikvidní lokality

Lokální projekty = lokální investoři = silnější důvěra a zapojení

Investoři mají prioritní právo na výnos.

JAK TO FUNGUJE:

1. Splatí se banka (pokud je)

2. Vyplatí se investoři podle růstu hodnoty projektu

3. Zbytek dostanete vy (developer carry)

VÝNOS ZÁVISÍ NA TRHU:

• Pokud trh roste → investoři dostanou plánovaný výnos nebo i vyšší
• Pokud trh stagnuje nebo roste méně → výnos nižší
• Pokud trh padá → investoři mohou mít ztrátu

Není to fixní dluhopis. Výnos se odvíjí od skutečné hodnoty nemovitostí při exitu.

CO TO ZNAMENÁ PRO VÁS:

• Pokud projekt nevydělá, investor má ztrátu
• Váš developer carry = 0 nebo nižší
• Sdílíte tržní riziko s investory

Detailní princip kalkulace výnosů probereme osobně na schůzce.