Co nabízíme investorům
NEMOVITOSTI BEZ STAROSTÍ S ÚDRŽBOU
Zapomeňte na opravy, nájemníky a správu. Získejte výhody realitní investice bez každodenních povinností vlastníka nemovitosti.
iNVESTICE JIŽ OD 100 Tisíc KORUN
Nepotřebujete 5 milionů na celý byt. Investujte a získejte poměrný podíl na růstu hodnoty nemovitostí a výnosech z projektu.
MAXIMALIZUJTE ČISTÝ ZISK Z VAŠÍ INVESTICE
Využijte daňovou optimalizaci již po 3 letech od nákupu, bez ohledu na dokončení stavby. Zvyšte výnos díky legálnímu daňovému zvýhodnění.
ZÁZEMÍ ZKUŠENÉHO DEVELOPERA
Spolupracujte s prověřeným developerem s úspěšnou historií projektů. Vaše investice je v rukou profesionálů s prokázanými výsledky.
Jak to funguje – Investor
Nízká vstupní investice od 100 tisíc Kč, podíl na růstu realitního trhu bez starostí vlastníka, flexibilní ukončení s výběrem zhodnocení a daňové zvýhodnění po 3 letech.
Nezávazná registrace
Jednoduše se zaregistrujete nezávazně níže či na portálu developera přes BankID. Tento bezpečný proces splňuje všechny zákonné požadavky (AML-CFT), usnadňuje komunikaci a umožňuje nastavení vašeho investičního účtu bez zbytečné byrokracie.
This contact form is available only for logged in users.
Kalkulace Investora
Plán založit společnost o 1000 akcií, kde by bylo 500 určeno k prodeji. Nájem za 3. rok je vyplácen investorovi.
- sleva 5% k nakupu akcie
Základní parametry:
- 1000m2 (20 jednotek v prumeru o 50m2)
- Pozemek a projekcni prace (25 mil)
- Vystavba/Rekonstrukce (60 mil)
- Jine naklady (Financovani, prodej, provize, platforma) (6 mil)
Harmonogram
- Vystavba podzim 2025
- Kolaudace podzim 2027
- Exit strategie podzim 2028
Prodejní cena domu:
- 120 mil (120 000 Kc/m2)
Cena akcie k prodeji:
120 000 Kc (po slevě 114 000 Kč)
f.a.q.
Otazky a odpovědi – Investor
Pokud by jste chtěli vedět více o jiné oblasti, více se dozvíte v příslušné sekci.
NE, licenci ČNB nepotřebujete.
Důvod:
- Vy jste emitent akcií (prodáváte své akcie)
- My poskytujeme jen technickou podporu
- Kapitál jde přímo na váš účet
- Nejsme zprostředkovatel investic
Žádná licence není potřeba
Do našich projektů mohou investovat:
FYZICKÉ OSOBY:
- České státní příslušníky
- Zahraniční fyzické osoby s trvalým pobytem v ČR
- Osoby starší 18 let
- Osoby s prokazatelným legálním příjmem
ZÁKLADNÍ PODMÍNKY:
- Úspěšně projít AML-CFT prověrkou
- Mít bankovní identitu
- Disponovat volnými finančními prostředky
- Zájem o investice výhradně v České republice
POŽADAVKY NA INVESTICI:
- Minimální výše investice upřesněna u konkrétního projektu
- Transparentní původ finančních prostředků
- Schopnost doložit legální zdroj financí
Všichni investoři jsou prověřeni před přijetím do projektu
Ano, máte několik úrovní ochrany:
PRÁVNÍ OCHRANA:
- Jste akcionář s akcionářskou smlouvou
- Prioritní výplata před developerem
- Transparentní podmínky výnosu stanovené předem
- Developer vás musí vyplatit při prodeji projektu
TRANSPARENTNOST:
- Reporting každé 3 měsíce s fotkami z výstavby
- Vidíte na vlastní oči, jak projekt roste
- Finanční přehledy
PROVĚRKY:
- Spolupracujeme jen s prověřenými developery
- Developeři s úspěšně dokončenými projekt
- AML-CFT kontroly
RIZIKO:
- Investice do nemovitostí není bezriziková.
- Diverzifikujte a investujte jen volné prostředky.
Developer je vždy majoritní vlastník= je maximálně motivován projekt úspěšně dokončit
Máte právní ochranu, ale žádnou garanci výnosu.
CO MÁTE GARANTOVÁNO:
- Akcionářská smlouva (právně vymahatelná)
- Prioritní právo na výplatu před developerem
- Transparentní podmínky stanovené předem
CO NENÍ GARANTOVÁNO
- Fixní výnos ( bonsu developera + závisí na trhu)
- Návratnost 100% kapitálu
- Ochrana proti poklesu trhu
DOPORUČENÍ:
- Volné prostředky pouze
- Diverzifikace do více projektů
- 3letý investiční horizont
Nejste věřitel, jste v pozici akcionáře = sdílíte férově risk i výnos.
Předčasný exit je možný, ale se smluvní pokutou.
STANDARDNĚ:
- 3letá fixace podle smlouvy
- Exit při dokončení projektu = plný výnos
PŘEDČASNÝ EXIT:
- Pokud mimořádné okolnosti vyžadují předčasný exit, developer vykoupí vaše akcie.
JAK SE POČÍTÁ VÝKUP:
- Podle posledního dostupného odhadu
- MINUS smluvní pokuta (obvykle 10%)
- Nový odhad se kvůli exitu nedělá
PŘÍKLAD:
- Investice: 950 tis. Kč (5% bonus = akcie za 1 mil.)
- Poslední odhad v roce 1.0: hodnota akcií 1,08 mil.
- Exit v roce 1.5: Výkup podle odhadu z roku 1.0
Výkup:
- 1,08 mil. – 10% pokuta = 972 tis. Kč
- Zisk: 22 tis. Kč (+2,3% za 1,5 roku)
- Ale přišli jste o plný výnos za 3 roky (~21%)
DOPORUČENÍ:
- Investujte jen peníze, které 3 roky nepotřebujete
- Dodržení fixace = maximální výnos bez sankcí.
Podepíšete dva základní dokumenty:
DOKUMENTY K PODPISU:
1. Akcionářská dohoda s investory (SHA)
- Pravidla investice, výnosy, exit
2. Investiční dotazník
- Vaše zkušenosti a rizikový profil
CO JEŠTĚ PROVEDEME:
- Ověření totožnosti (AML/CFT)
- Kontrola původu prostředků
Vše vysvětlíme před podpisem.
Po 3 letech je výnos osvobozený od daně
DAŇOVÉ OSVOBOZENÍ:
- § 4 odst. 1 písm. w) zákona o daních z příjmu
- Držení akcií 3+ roky = 0% daň z výnosu
- Platí pro fyzické osoby
PŘÍKLAD ÚSPORY:
Výnos 200 tis. z 1 mil. investice:
- Standardně: 30 tis. daň (15%)
- Po 3 letech: 0 Kč daň
CO DOSTANETE:
- Potvrzení o výnosech pro daňové přiznání
DOPORUČENÍ:
- Pro daňové poradenství konzultujte daňového poradce.
- MyShares poskytuje dokumenty, ne daňové poradenství
Minimální investice Zavisí odkaždého developera (optimálně 1 mil Kč)
PROČ:
- Primárně cílíme na developery, kteří chtějí kolem svého podnikání udělat exkluzivní klub investorů
EXKLUZIVNÍ KLUB:
- Vytváříme komunitu kolem každého projektu
- Přímý kontakt s developerem
- Osobní vztahy, ne anonymní masa investorů
KVALITA PŘED KVANTITOU:
- Podmínky pro kvalifikované investory
- Efektivní správa a komunikace
- Individuální péče o každého
CHCETE INVESTOVAT MÉNĚ?
- Dejte nám vědět. Až připravíme produkt pro menší investory, rádi se vám ozveme
Stavíme komunitu, nE Telefonní seznam.